太平北屯新光大三房  太平買屋 / 太平買房 - 新光特區✨悠活郡邊間大三房✨柱邊平車北屯房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：32.97 萬/坪
地址：台中市太平區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悠活郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：23.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2945 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新光國小、新平國中、東山高中
鄰近公園：新安兒童公園、德興公園
生活機能：新光黃昏市場、東山市場
附近交通：太原火車站、74號快速道路（太原出口）
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區優勢明顯：緊鄰新光國小與新光國中，步行即可達，對有子女的購屋者極具吸引力。交通便利：鄰近 74 號快速道路及太原火車站，通勤至台中各區或周邊縣市（如苗栗、彰化）時間成本低。社區品質佳：擁有游泳池、健身房、交誼廳等豐富公設，且門廳挑高氣派，居住質感有保障。戶型實用：51.5 坪為 3 房 2 廳 2 衛格局，屬於市場上常見的剛性需求戶型，空間規劃合理。樓層適中：位於 4 樓（共 14 樓），既避開底層的潮濕與隱私問題，又不必擔心高樓層的水壓或等待電梯時間。
劣勢	屋齡非新：12 年屋齡雖非老舊，但部分公共設施或內部管線可能需留意檢修狀況。管理費偏高：2945 元/月的管理費在一般透天或普通大樓中略高，需考量長期持有的持有成本。停車方式：車位為坡道平面式，雖然比斜坡好，但部分買家可能偏好純平面電梯車位。地理位置：位於太平區新興路，相較於台中核心區（西區、北屯區核心），距離主要就業中心仍有車程距離。
機會	租賃需求穩定：因鄰近優質學區且交通便利，若未來不自住，出租給陪讀家庭或通勤族的成功率與租金穩定度較高。生活機能完善：鄰近新光黃昏市場及各大商圈，日常採買與娛樂不需長途奔波。社區成熟度：12 年房齡代表社區管理運作已趨於穩定，潛在的建造瑕疵較少。價格區位：每坪約 32.97 萬在該區域屬於合理區間，具備一定的價值評估空間。
威脅	區域供應量：太平區新成屋或中古屋供給量相對充足，未來賣出時可能面臨同區物件的價格競爭。建案老化風險：需確認社區的公共基金儲備是否充足，以應對未來 20 年後的整修費用。市場波動：房地產市場受經濟與政策影響，需留意未來房價走勢是否會波動。環境變化：鄰近公園與快速道路，需確認實際居住時是否有噪音或交通擁堵干擾。